Az adott támogatás tulajdonképpen kétszeresen hat az adóra: a támogatás kifizetése ráfordításként elszámolható, tehát csökkenti az eredményt ezáltal az adóalapot, másrészt a társasági adóból is levonható a támogatás összege adókedvezményként. A kedvezmény akár elosztható a következő hat évre is, ha olyan nagy összegű, amelyet egy évben nem tud az adózó igénybe venni. Fontos odafigyelni a határidők betartására, megfelelő dokumentálásra (szerződés, igazolás) és a köztartozás-mentességre a kedvezmény igénybe vételéhez. Rendelkezés a társasági adóról, adóelőlegről (felajánlás): A fentitől kicsit eltérő módszer, 2015-től került bevezetésre: az adományozó nem közvetlenül a szervezetnek utalja a támogatást, hanem felhatalmazza a NAV-ot, hogy befizetett társasági adójának bizonyos részét utalja tovább a támogatni kívánt szervezetnek. Repülőtéri szolgáltatások Martin Apartmanház - Tivat - Montenegró - Kotori öböl - Tivat Martin Apartmanház - Tivat Közlekedés: egyéni Repülőtér - Indulás: - Ellátás: Önellátás 2009 óta áll a vendégek rendelkezésére a Martin apartmanház, amely Tivatban, a Savo apartmanházzal szemben található.
A legtöbb üzletet az idő öli meg. Minél tovább húzódik egy megállapodás, a szerződés megkötése, reakció egy-egy fontos kérdésre, annál nagyobb az esélye, hogy mégsem sikerül lezárnunk az ügyletet. Igyekezzünk szimpátiát kialakítani potenciális vevőnkkel szemben! Ha ez megvan, magasabb árat vagy jobb feltételeket fogunk tudni érvényesíteni. A lezárás során számtalanszor előjön valamilyen probléma, fennakadás, nehézség. Amikor megvan a két fél között az összhang, akkor ezek a helyzetek könnyebben megoldódnak - tanácsolja. Hasznos kitérni arra is, milyen hibák akadályozhatják a jó alku menetét: - Sokan követik el azt a hibát, hogy beleépítenek az árba egy bizonyos alkuméretet, és túlárazzák az ingatlanukat. Ezzel az a probléma, hogy más árkategóriába kerülhet az ingatlanunk, így nem fogjuk tudni megszólítani a potenciális vevőket. A túlárazás a legtöbb esetben azt eredményezi, hogy végül alacsonyabb áron adjuk el az ingatlant, mint egyébként tudtuk volna - figyelmeztet a szakértő. Az elengedett összeg meghatározása Eladói oldalról gyakori bizonytalanság, hogy ha engednek is az alkudozásnak, akkor mennyi legyen az az összeg, amit még észszerű levonni az eladni kívánt ingatlan meghirdetett árából.
Eközben, vagy akár ezzel összefüggésben, az árazással még mindig problémák vannak. " – jelezte Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője. Ennek egyik oka, hogy az eladók egy része nem túl motivált az értékesítésben. A szakértő szerint gyakran hallani olyan mondatokat a tulajdonosoktól, hogy "nem akarom elkótyavetyélni" vagy "nem kenyérre kell, ha elmegy ennyiért elmegy, ha nem nem". A másik ok pedig az, hogy sok eladó abból indul ki, neki mennyi pénzre lenne szüksége, ahhoz, hogy továbblépjen, nem pedig abból, hogy mi a reális piaci ár. "Az alku mértéke egyébként a közelmúltban eladott ingatlanok esetében 3-5 százalék között változott Érden és környékén. " – tette hozzá Hártó Regina. Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel- és észak-budai irodáinak szakmai vezetője arra a problémára is felhívta a figyelmet az alkuk kapcsán, hogy bár azt lehet tapasztalni, hogy a hirdetési árnál gyakran alacsonyabb árakon tesznek ajánlatokat az érdeklődők, azt azonban sokszor nehéz megmondani, hogy mennyivel nő az alku mértéke, mert ezek az ajánlatok a lelassult ingatlanpiacon mostanában elég ritkán realizálódnak értékesítésként.
Mikor megnéz egy lakást, maradjon barátságos, de visszafogott. Ha az eladó úgy gondolja, hogy Önnek nagyon tetszik az ingatlan, akkor az alkunak kevesebb esélye lesz. Sok vevőnek az a módszere, hogy ócsárolja a lakást, mert azt gondolja, hogy ezzel elbizonytalanítja az eladót, és lenyomja a vételárat. Ennél azonban hasznosabb lehet ész érveket felhozni, például a valóban szükséges beruházások költségeit kiemelni. Ha megtalálta álmai otthonát, készítsen egy listát az ingatlan ellen és mellett szóló érvekkel. Így talán tisztábban látja a lakás hátrányait is. Amennyiben az eladó visszautasítja árajánlatát, érdemes új ajánlattal próbálkozni, ha az még belefér a lakásra szánt összegbe. A készpénzes vevők előnyt élvezhetnek a lakáshitelből vásárlókkal szemben, mert egy lakáshitel átfutási ideje egy-másfél hónap. Ezért érdemes előzetes hitelbírálatot kérni, mert az már egyfajta biztosíték lehet az eladó számára. Viszont fontos, hogy amennyiben pozitív is lesz az előzetes hitelbírálat a pénzintézet nem vállal garanciát arra, hogy a hitelt meg is kapja, mert időközben akár változhattak is a hiteligénylési feltételek.
Az ügyvéddel sorra vettük, pontosan mire kell költeni. (Képek: Getty Images. )
Egy ingatlan árát alapvetően három tényező határozza meg: a lokáció, a mérete és az állapota, de ezek közül csupán az utóbbira lehetünk hatással, arra viszont rendkívüli mértékben. A Magyarországon is egyre nagyobb teret hódító home staging, azaz az ingatlanok eladás előtti felkészítése milliókat is emelhet azok értékén, a vásárlók ugyanis a jó minőségű lakásokért jóval magasabb árat hajlandóak kifizetni. Vitális-Pintér Veronika és Jenőfi Réka home staging szakértők arra vonatkozóan osztottak meg tanácsokat, miként hozhatjuk a lehető legjobb formájába az eladásra vagy kiadásra kínált ingatlant. Amikor ingatlaneladásra kerül a sor az ember életében, annak lokációjára és az alap paramétereire nem tud befolyást gyakorolni, az állapotára viszont annál inkább, hiszen minden eszköz a birtokunkban van ahhoz, hogy az állapot megváltoztatásával meg tudjuk növelni az ingatlan értékét. Vitális-Pintér Veronika közgazdász arról beszélt, a hazánkban még gyerekcipőben járó, de egyre nagyobb népszerűségnek örvendő home staging, vagyis az ingatlanok felkészítése és sikeres értékesítése jóval több annál, mint ízlésesen összeválogatott bútorok elhelyezése a lakásban.
Vannak azonban olyan helyzetek, amikor valóban van mire hivatkozni. Ilyen, ha valamilyen jogi dolog nehezíti az eladást. Például osztatlan közös tulajdon, haszonélvezettel együtt eladó. Ezek egyértelműen értékcsökkentő tényezők, amikre lehet hivatkozni az alku során - mondja Török Dávid. Mindeközben azzal is tisztában kell lenni, hogyan nem érdemes alkudni, hiszen egy rossz taktika mindent tönkretehet. Sokan úgy gondolják, hogy segíthet, ha a vevő lekicsinylően beszél a lakás vagy ház egyes részeiről, elégedetlenkedik az ingatlan tulajdonságaival. Az ingatlanszakértő azonban kifejezetten óva int ettől mindenkit. - Soha, semmilyen körülmények között se tegyünk megjegyzéseket a kiszemelt ingatlanra. Ezzel szimpátiát tudunk kiváltani, így az alku során rugalmasabb és befogadóbb lesz az eladó. Ha megbántjuk a másik érzéseit, azzal a saját helyzetünket tesszük nehezebbé - tanácsolja. Végül egy nagyon praktikus tanács, amelyet ugyancsak érdemes megfontolnia annak, aki ingatlanvásárlásra adja a fejét, és ártárgyalás előtt áll.
Legális Online Casino, 2024